基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲基隆信義【信義君悅】帝王戶+雙車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8200 萬
參考單價：54.32 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：150.968 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.584 坪
附屬建物面積：13.416 坪
共同使用：53.968 坪
車位坪數：12.505 坪
土地面積：24.208 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆信義君悅帝王戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀優越：位於基隆市核心信義區，屋高 18 樓屬高層，朝南向（帝王朝南座向），採光與景觀潛力佳。空間配置罕見：總坪數達 150.968 坪（含車位），內有五房三廳四衛的大格局，適合大家庭或需要居家辦公者。機能與配套完整：鄰近市政、學區、市場，並提及有泳池等頂級設施，生活機能便利。停車充足：已包含雙車位，在老市區解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻極高：參考單價約 54.32 萬/坪，總價高達 8200 萬元，資金需求量巨大。持有成本高：大坪數豪宅通常伴隨較高的管理費、房屋稅及可能的維修成本（如屋齡 12 年已進入中階維護期）。流動性較低：此價位與規格屬稀缺產品，日後若需轉手，買受客群較窄，成交週期可能較長。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：信義區為基隆發展核心，頂級住宅在市場波動時通常具備較強的抗跌性。高端租賃需求：適合尋求高品質生活的外籍人士或企業高階主管，潛在租金收益空間可觀。空間彈性運用：超大坪數與露台允許更多元的居家規劃，如影音室、SPA 區或兒童遊樂區。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高總價房屋對利率變化敏感，升息環境下房貸負擔壓力較大。同區競品價格：若區域內有新案推出且單價競爭激烈，可能影響該戶未來的轉售議價空間。老化管理風險：屋齡 12 年雖非陳舊，但隨著時間推移，外牆或公共設施的整修費用需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：適配預算者值得考慮，但非泛購目標。

此物件屬於「稀缺型」的高端豪邸產品。從買房者角度來看，其核心價值在於「基隆信義區的高層景觀空間」與「極罕見的大坪數配置」。如果您屬於高淨值族群，且家庭結構需要獨立性（如多代同住、需要龐大工作空間），或者您有長期持有的資產規劃，這處「帝王戶」因其不可複製的座向與面積，在區域內具有相當的稀缺優勢。

然而，必須審慎評估的是其高達 8200 萬元的總價門檻以及後續昂貴的持有成本。若您的主要訴求是自住舒適度且預算寬裕，此物件能提供優質的生活體驗；若您較在意房產的流動性或短線投資報酬率，則需考量高價豪宅在市場低迷期較難脫手的風險。建議在看屋時特別關注公共設施的維護狀況及周邊競爭新案的價格差異，再行決策。